“租售同权” 如何影响精装修住宅市场
发表时间:2017-10-17 00:00

提要:“租售同权”未来会对房地产市场产生怎样的变化?现在还未有定论,但是长租公寓等业态的发展,对于住宅精装修来说势必是一场新的考验。

7 17 日,广州市出台保障租购同权楼市新政。同期,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。住房城乡建设部首先选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。随后上海就推出的两幅只租不售的住宅用地均需自持 70 年,而此前,北京、广州、天津、杭州、佛山等地都以“限地价、竞自持等方案推出新地块,并且北京、佛山等多个地块均以自持 70 年的方式被各大企业夺得。各大开发企业也并未对租售并举的前景感到担忧。

  “租售同权”未来会对房地产市场产生怎样的变化?现在还未有定论,但是长租公寓等业态的发展,对于住宅精装修来说势必是一场新的考验。之前精装修住宅出售的模式,精装修部品更多考虑的是“有没有”,各种建材设备只需要安然度过2年的质保期即可。然而在开发商自持的长租公寓模式下,建材和设备不但要满足租房者的功能需求,更需要经受时间的考验,确保长期可靠,方便开发商的维护与跟新。

  除了部分硬装,装修的风格和部品都不可能与住宅同寿命,无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。让室内的部品成为标准件、能够灵活地跟新、方便地跟上时代的潮流,就是长租公寓时代精装修住宅的最佳出路之一。厨房卫浴等行业在装配式上已经有成熟的经验,包括老板电器、方太、火星人、欧琳、美标等一大批进口和国产厨卫品牌,都有自己的整体厨房、整体卫浴产品系列。在统一产品标准,预留标准空间之后,就能够方便地进行整体跟新和替换,满足租户变化的产品需求。上海不但在只租不售模式上走在前列,在装配式精装上也早有建树。以万科为例,在开发的四季花城、金色里程、城华新园、清林径等4个装配式建筑项目,涉及近1800套住宅,仅有1例外墙渗漏,而且其中的精装修住宅产品,精装修的工程时间也通过装配式精装获得了大幅缩短。

  同时,智能化也是长租公寓时代精装修的重要发展点。租房业主的流动性较大,长租公寓对于安防、智能、门锁等行业也是极大的利好。同时,租客的生活节奏更快,需要更多的智能家居为其免去生活中的劳顿。同样是万科,作为最早提出建筑智能化的房地产企业,早在200614日便制订了《万科集团智能化系统设计标准》,这一标准里面引用了《智能建筑设计标准》,以及全国各主要省份的地方性规范文件,成为首个由房地产公司公布的企业标准文件。而作为部品企业,老板电器也开始了房地产工程的布局,除了瞄准厨电消费需求,还瞄准房地产发展的趋势,进一步迎合房地产精装修房的需求。当万科制订《万科集团智能化系统设计标准》之后,老板电器便提出了“智能化、环保化”的两大战略方向,并在当年开启了对智能烟灶的研发。

  政策和供地两个战场已经双双打响,租房时代或许已经不远了。精装修市场面对长租公寓等新的业态,也需要积极备战,做好万全的准备。

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